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  4. 北京聚合筋建筑修復技術中心

    BJ Yejian Construction Crack Repair Center

    各種不同裂縫處理方案

            摘要:本文就不同形式的房屋裂縫進行分類,并給處理相應的裂縫處理方案
            1、溫度性裂縫-最常見的房屋裂縫,對房屋結構安全影響不大,這種裂縫,只影響房屋室內的外觀,不會影響房屋的安全性,可適當采取一些補救措施:使用工程師®A6微細裂縫封閉膏或A12柔性補縫膏進行修復處理,再用涂料進行粉刷修補。
            2、沉降裂縫-當沉降裂縫發生后沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時,應在裂縫穩定后進行裂縫處理。新建房屋的地基在2-5年內才會逐漸穩定,修補好裂縫后,這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂,對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大,第一次修補后可隔久一點再修補。修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充,嵌縫帶粘貼。
            3、結構性裂縫-普通裝修方法無法修復,必須找專業建筑結構人員根據實際情況,采取相應措施。一般選用自動低壓灌漿的方法進行修復處理。
            4、表面乳膠漆裂縫壁紙裂縫:如果只是表面漆膜的龜裂,用細砂紙將裂紋打磨掉,重新涂刷就可以了。壁紙如果是接縫處開裂,用溫水濕潤,重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
            5、膩子找平層裂縫:如果裂縫已經深入膩子層,可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小,填入嵌縫石膏并進行打磨找平,貼上網格布或牛皮紙后用膩子進行找平,最后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
            6、水泥砂漿抹灰層裂縫:如果抹灰層出現大面積空鼓,應該敲掉原有抹灰層,重新做一次水泥沙漿的抹灰層,找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過,這樣處理后造價會相對提高,業主可根據自己的經濟能力選擇修補方式。如果只是出現大面積開裂,沒有翻砂、空鼓、脫落情況,可以滿墻貼的確良布,再按正常工序刷漆或者貼壁紙。造價相對較低的方式是,直接在原有墻面上釘一層石膏板,需要環保乳白膠和鋼釘同時使用。
            7、接縫處裂縫:建議等整個樓體變形趨于穩定之后修復,短時間之內的修復容易出現反復。
            施工時要留意室內溫度濕度
            由于現在處于供暖階段,溫度和濕度對施工影響大不,但不排除存在部分小區和別墅沒有提供供暖的情況。室內溫度低于5℃時,膩子、涂料等墻體材料很難干透,建議停止施工。對時間有要求的業主,可以用電暖器烘干墻面,但要注意保持適度的距離。上一道施工程序必須完全干燥之后,再進行下一道施工程序的施工。乳膠漆和壁紙施工完畢之后要關閉門窗3-5天,完全陰干之后,才能開窗通風,嚴禁強通風,避免皺干出現開裂情況。
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